Собственнику нежилого помещения в аварийном доме положена только денежная компенсация

а не равнозначное нежилое помещение

Так решил Верховный суд.

Администрацией г.Астрахань признан аварийным и подлежащим сносу жилой дом, в котором физ.лицо имеет в собственности нежилое помещение.

Ссылаясь по аналогии закона на пункт 3 ст. 2 и ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ (далее – Закон № 185-ФЗ), собственник обратился в администрацию, а после её отказа - с иском в суд об обязании предоставить равноценное помещение (в данном случае – нежилое).

Городской суд в иске отказал, сославшись что региональными и муниципальными программами сноса аварийного жилья не предусмотрено предоставление нежилых помещений взамен аварийных.

Областной суд решение отменил и иск удовлетворил, согласившись с доводами истца о применении вышеназванных положений Закона № 185-ФЗ по аналогии.

Верховный суд отменил апелляционное и оставил в силе отказное решение городского суда, указав, что собственнику нежилого помещения в аварийном доме положена только компенсация, а не равнозначное нежилое помещение.

Признано ошибочным применение аналогии закона к собственникам нежилых помещений (в сравнении с собственниками жилых) как противоречащих существу правового регулирования, т.к. целями Закона № 185-ФЗ является улучшение условий проживания только жителей аварийного жилья, а не защита имущественных интересов собственников нежилых помещений.

Последние имеют право только на получение выкупной стоимости по ст. 32 ЖК РФ.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 17.06.2025 г. № 25-КГ25-3-К4.