Освободившаяся комната в коммуналке предоставляется по договору соцнайма соседям - очередникам или неочередникам, обеспеченным жильем менее нормы предоставления
Трехкомнатная квартира находится в собственности Российской Федерации и в хозяйственном ведении ФГУП.
После смерти одинокой соседки Территориальное управление Росимущества по г.Москве и ФГУП отказали семье собственников двух комнат в выкупе третьей, сославшись на отсутствие полномочий и несостояние на жилищном учете.
Не согласившись с отказами, мы сослались в иске на наличие полномочий по продаже комнаты как у территориального управления Росимущества, так и у ФГУП (с согласия ТУ Росимущества). Несостояние истцов в очереди на квартиру правового значения не имеет, т.к. для выкупа свободной комнаты в коммуналке по ч. 3 ст. 59 ЖК РФ этого не требуется.
Суд иск удовлетворил (решение Савеловского районного суда г.Москвы от 16.08.2016 г., дело № 2-4225/16)
Присоединение свободной комнаты в коммуналке и заключение договора соцнайма на всю квартиру
Семья Г. обратились за правовой помощью после вступившего в законную силу решения об отказе в заключении договора социального найма на занимаемую комнату в двухкомнатной квартире в общежитии.
Мы изменили основания и подали новый иск, который суд удовлетворил, обязав заключить с семьей Г. договор социального найма. Поскольку семья Г. стояла на учете нуждающихся в предоставлении жилья, а соседняя комната была свободна, мы обратились в суд с иском об ее присоединении.
Однако после заключения договора социального найма семью Г. сняли с жилищного учета, т.к. им «предоставлено» жилое помещение по договору социального найма.
Нашу жалобу на незаконность снятия суд оставил без удовлетворения, т.к. по нормам заявители обеспечены.
Мосгорсуд решение отменил, сославшись на незаконность применения ограничительных норм права, и при новом рассмотрении районный суд иск удовлетворил, признав снятие с жилищного учета незаконным, после чего суд удовлетворил и иск семьи Г. о присоединении соседней комнаты и, тем самым, всей квартиры (решение Хорошевского районного суда г.Москвы от 18.11.2016 г., дело № 2-3099/16)
Присоединение освободившейся комнаты в коммуналке в незаконно приватизированном бывшем общежитии
Семья работника Мосжиркомбината проживает в двух комнатах в коммунальной квартире в бывшем общежитии комбината, предоставленных им в связи с трудовыми отношениями. В очереди на жильё не состоят. 13 лет назад мы помогли им приватизировать занимаемые комнаты, добившись отмены отказных решений в Верховном суде РФ. В период передачи здания общежития, признанного объектом муниципальной собственности, из частной собственности в федеральную, в коммуналке освободилась комната.
Мосжиркомбинат, Территориальное управление Росимущества в г.Москве и Департамент городского имущества г.Москвы отказали заявителям в её присоединении, каждый сославшись на разные обсстоятельства.
Мы обратились с иском в суд, где обосновали незаконность каждого из оснований отказа. Суд иск удовлетворил, обязав предоставить комнату по договору социального найма (бесплатно).
В частности, суд отверг ссылку ДГИ г.Москвы на невключение освободившейся комнаты в ресурс свободной площади Департамента как причине отказа в её предоставлении, т.к. это не отнесено законом к основаниям отказа в её предоставлении.
Кроме того, неоформление жилищными органами учётных документов по изменившемуся в силу закона статусу жилья не может препятствовать в реализации жилищных и гражданских прав нанимателей, предоставленных им законом (решение Кузьминского районного суда г.Москвы от 23.06.2021 г., дело № 2-2694/21)
Присоединение комнаты в бывшем общежитии без снятия с очереди на жильё
К нам обратился за правовой помощью в присоединении комнаты в коммуналке наниматель комнаты в общежитии Мосинжстроя, с 2000 г. состоящий в очереди на получение жилья семьёй из 4 чел.
В мегакоммуналке размером с весь этаж освободились 3 комнаты. Заявители захотели их присоединить со снятием с жилищного учёта. ДГИ Москвы отказал, сославшись на их невключение в ресурс свободной площади департамента и ведение ДГИ работы по включению. Мы подготовили иск в суд и просили признать отказ незаконным и обязать предоставить заявителям 3 комнаты по договору соцнайма со снятием с жилищного учёта.
Также ссылались на незаконность бездействия ДГИ, которое не препятствует применению закона и реализации прав нанимателей.
Гагаринский суд удовлетворил иск частично: обязал предоставить 1 комнату, но без снятия с жилищного учёта, в остальной части иска отказал. Таким образом, истцы получили даже больше, чем просили: и бесплатно комнату, и остались в очереди на жильё. Все вышестоящие суды, включая Верховный суд РФ, оставили решение в силе (решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 16.12.2020 г. по делу № 2-4207/2020)
Более подробную информацию о возможности присоединения комнаты в коммуналке
можно получить на нашей бесплатной консультации, согласовав удобное время визита
по тел. +7 (495) 109-12-30 или +7 (495) 669-20-33