17.08.2021 23:51

Когда прописанный не считается членом семьи

 

Это актуально при отказе в принятии на жилищный учёт, снятии с него или отложении срока получения жилья

В силу ч. 3 ст. 1 Закона Москвы № 29 жилищный департамент считает членами семьи всех совместно прописанных, даже если кто-то из них зарегистрирован вынужденно и не проживает.

В нашей практике встречаются ситуации, когда в квартире зарегистрирован по месту жительства, но не проживает обеспеченный жильём человек. Это может быть как бывший член семьи, например, создавший свою семью сын или дочь, так и зять или тёща, прописанные для трудоустройства или получения пенсии.

В связи с учётом их жилья ДГИ Москвы:

- откажет этой семье в принятии в очередь нуждающихся, даже если они малоимущие и проживают в крохотной хрущёвке,

- снимет с жилищного учёта в связи с обеспеченностью жильём по норме предоставления,

- отложит предоставление квартиры на 5 лет из-за намеренного ухудшения очередниками жилищных условий.

Давайте разберёмся, насколько это законно.

Статьи 31 и 69 ЖК РФ содержат 2 понятия членов семьи, соответственно, для собственников и нанимателей по договору соцнайма, причём прописка не предусмотрена ни для кого из них. Имеет значение проживание, что не тождественно регистрации.

Итак, проживающие в этой же квартире супруг, дети и родители считаются членами семьи как собственника, так и нанимателя. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи в случае вселения именно как членов семьи. А для их признания членом семьи нанимателя надо ещё и вести общее хозяйство (нести совместные расходы на еду и бытовые нужды, пользоваться общей кухонной утварью, осуществлять взаимную заботу и др.).

В случае спора волеизъявление собственника или нанимателя на вселение членов семьи выясняется судом.

Например, жилое помещение может быть предоставлено другому лицу по договору коммерческого найма или наоборот - безвозмездного пользования. В договоре можно указать о том, что вселяемый не является членом семьи и не приобретает самостоятельного права на это жильё. Реальность договора подтверждается расписками об оплате.

Таким образом, первым ключевым обстоятельством является наличие доказательств волеизъявления владельца жилья на вселение не в качестве члена семьи, т.е. по иному основанию.

В практике московских судов укоренился стереотип, что согласие владельца с членами семьи на оформление другому лицу регистрации по месту жительства само по себе подтверждает его вселение в качестве члена семьи.

В действительности это не так, и Верховный суд рекомендует выяснять, вселялось ли это лицо и если не вселялось, то почему.

В частности, если прописка оформлена только для устройства на работу или получения пенсии, а человек не вселялся и не проживает, то членом этой семьи он, разумеется, не является.

Это доказывается в суде показаниями владельца жилья, самого прописанного (и при необходимости – свидетелей), а в ДГИ лучше предварительно подать заявление об этом с приложением доказательств.

Вторым критерием непринадлежности к членам семьи является наличие доказательств невселения, непроживания и по существу – фиктивности прописки.

Это - свежая позиция Верховного суда РФ, изложенная в определении судебной коллегии по гражданским делам от 02.06.2021 г. № 64-КАД21-1-К9

При отсутствии других оснований отказа в принятии на жилищный учёт, снятия с него или отложения срока получения жилья последние будут незаконными, что и требовалось доказать

 

СМОТРИТЕ  ТАКЖЕ  ДРУГИЕ  МАТЕРИАЛЫ  ПО  ЗАЩИТЕ  ПРАВ  ОЧЕРЕДНИКОВ:

Квартиры какой площади и в каком районе дают очередникам в Москве

Льготы на получение социального жилья

Как отказаться от плохой квартиры

В Москве реализованы новые стандарты предоставления благоустроенного жилья очередникам: без кухни либо туалета

ТОП - 10 ошибок ведения судебного спора о восстановлении в очереди на жильё без жилищного юриста

Особенности восстановления в очереди на жильё в Москве и Московской области: аспекты подсудности и судебной практики

Верховный Суд РФ защитил жилищные права погорельцев и их детей

О предоставлении жилья детям-сиротам без регистрации

О жилищных правах нанимателей без ордера и регистрации

Пытаемся внести важнейшие поправки в законопроект о жилье сиротам

Наш с прокуратурой Москвы законопроект об обеспечении инвалидов-колясочников приспособленным жильем

Курьёзная ошибка московского Департамента городского имущества: за забытым очередником признано право на жильё

Обзор практики Верховного Суда РФ по спорам о предоставлении жилья очередникам за 2020 год (январь - август)

Обзор практики рассмотрения Пресненским судом Москвы жилищных споров с ДГИ г.Москвы за декабрь 2019 г.

Обзор практики Верховного и Конституционного Судов РФ по спорам о предоставлении жилья очередникам

Обзор практики московских судов по спорам о восстановлении очередников на жилищном учете 2017 – 2018 гг.

 

Более подробную информацию о возможности принятия или восстановления в очереди на квартиру можно получить на нашей бесплатной консультации, согласовав удобное время визита по тел. +7 (495) 109-12-30  или  +7 (495) 669-20-33