Кого нельзя выселить по иску владельца жилья

Принятие решения о передаче федерального общежития в муниципальную собственность меняет статус жилых помещений в нем на соцнайм, даже если такая передача фактически и не состоялась – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 3 октября 2017 г. № 35-КГ17-9

Нельзя выселить без предоставления другого жилья из находящегося в собственности хозяйствующего субъекта нежилого помещения (пожарного депо) нанимателя, вселенного в данное помещение как в служебное и проработавшего у наймодателя более 10 лет - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 5 декабря 2017 г. № 11-КГ17-25

По основаниям ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ уволенный работник не может быть выселен из служебного жилья или общежития лишь при возникновении у него права на невыселение без предоставления другого жилья до 1 марта 2005 г. - определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 26 ноября 2013 г. № 39-КГ13-4; от 16 декабря 2014 г. № 81-КГ14-18 п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14

При состоянии семьи к марту 2005 г. на жилищном учете либо наличию оснований состоять на нем, а также приобретенной в период действия ст. 108 ЖК РСФСР льготы по невыселению из жилья в общежитии (напр., расторжение брака при наличии детей), эту семью нельзя выселить из служебного жилья и после вступления в силу ЖК РФ - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 8 июля 2014 г. № 41-КГ14-14; от 16 декабря 2014 г. № 81-КГ14-18

Статья 13 Вводного закона к ЖК РФ дополняет установленные ч. 2 ст. 103 ЖК РФ гарантии невыселения без предоставления другого жилья граждан, вселенных в общежития и служебное жилье до введения в действие ЖК РФ - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 декабря 2014 г. № 32-КГ14-9. Данное определение подробно разъясняет основания применения ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ

Вселенный по жилищному законодательству РСФСР наниматель признается законно вселенным даже при отсутствии ордера и договора найма, при фактическом вселении, проживании и исполнении обязанностей нанимателя, если право пользования не было оспорено - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 23 апреля 2013 г. № 5-КГ13-41. Верховный Суд РФ подтвердил свою прежнюю правовую позицию

При вселении на койко-место длительное пользование нанимателем всей комнатой и начисление ЖКУ за всю площадь комнаты подтверждает возникновение права пользование всей комнатой и возможность ее приватизировать - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 7 октября 2014 г. № 78-КГ14-18

Граждане, вселенные в жилое помещение в бывшем общежитии на койко-место, приобретают равное право пользования этим помещением, и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 2 августа 2016 г. № 16-КГ16-24

Вселение в нежилое помещение по ордеру как работника, с регистрацией по месту жительства и соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилым, не позволяет считать его нежилым и выселять без применения ЖК РФ (истребовать из чужого незаконного владения) - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 1 апреля 2014 г. № 18-КГ14-7

К проживанию нанимателя, вселенного в нежилое помещение работодателя при неоформлении ордера и проживании на основании договоров аренды и возмещения расходов на содержание нежилого помещения все равно применяются нормы жилищного законодательства, т.к. в период вселения такое лицо имело право на предоставление служебного жилья и нежилое помещение фактически предоставлено в качестве служебного. Право такого нанимателя на невозможность выселения без предоставления другого жилья гарантируется ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ при наличии предусмотренных ст. 108 ЖК РСФСР оснований, существовавших до марта 2005 г. - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 11 июля 2017 г. № 19-КГ17-18

При расселении аварийного дома переселение разнополых детей возможно в одну комнату лишь если они не являются жилищными очередниками и до переселения проживали в одной комнате - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 9 апреля 2013 г. № 8-КГ13-3

Вселенный в жилое помещение ребенок сохраняет право собственности либо право пользования им при лишении родителей родительских прав и их выселении независимо от наличия или отсутствия у него регистрации в этом помещении - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 19 марта 2013 г. № 5-КГ12-104

Ребенок сохраняет право пользования жильем при выселении родителей по основанию систематического нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 26 марта 2013 г. № 18-КГ13-3

При состоянии семьи к марту 2005 г. на жилищном учете либо наличию оснований состоять на нем, а также приобретенной в период действия ст. 108 ЖК РСФСР льготы по невыселению из служебного жилья (напр., расторжение брака при наличии детей), эту семью нельзя выселить из служебного жилья и после вступления в силу ЖК РФ - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 8 июля 2014 г. № 41-КГ14-14

При расторжении брака до марта 2005 г. семьи военнослужащего с детьми, проживающих совместно, не имеющих другого жилья, жену с детьми нельзя выселить без предоставления другого жилья - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 8 июля 2014 г. № 41-КГ14-14

Не является ухудшением жилищных условий предоставление при переселении из квартиры с раздельными комнатами равнозначной квартиры со смежными комнатами - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 14 ноября 2017 г. № 16-КГ17-37

Сотрудников полиции, отслуживших в органах внутренних дел более 10 лет (как и сотрудников ФСБ, ФТС, ФСКН и внутренних войск МВД России), нельзя выселить без предоставления другого жилья даже если они приобрели право на невыселение после 1 марта 2005 г., т.к. в сравнении с остальными гражданами они являются специальными субъектами. Это предусмотрено п. 28 «Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации», утвержденного постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2002 г. № 897 - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 18 апреля 2017 г. № 67-КГ17-5

По иску владельца жилищного фонда или прокурора нельзя выселить бывших членов семьи военнослужащего из предоставленного им ведомственного жилого помещения, при несогласии на это самого военнослужащего (главы семьи) - постановление президиума Московского областного суда от 15 января 2015 г.