Можно ли восстановиться на жилищном учете, исключив дачный или деревенский дом уже после снятия с него?

Доверители нередко обращаются к нам за восстановлением в очереди на жильё после снятия с него ДГИ Москвы из-за учёта дачного или старого деревенского дома без удобств, который не признавался непригодным для проживания.

Такие дома приобретаются, как правило, по наследству или для проживания летом.

Возникает вопрос, можно ли восстановиться в очереди, если такой дом будет признан непригодным для проживания уже после снятия с учета. И есть ли для этого максимальный срок?

Отвечаем.

Наличие жилья в собственности каждого из очередников учитывается как при предоставлении квартиры (часть 7 ст. 57 ЖК РФ), так и при оценке уровня жилищной обеспеченности при перерегистрации учётного дела.

В первом случае на площадь такого жилья уменьшается размер предоставляемой квартиры, а во втором - семья снимается с учёта, если обеспеченность жильём превысит норму предоставления (в Москве 18 кв. м).

Запрашивается информация из Росреестра.

Если ДГИ Москвы счёл дачный дом или деревенскую хибару нормальным жильём, а вы не успели или не удосужились вовремя заняться признанием его непригодным для проживания, это можно сделать и после снятия с учета.

Судебная практика исходит из того, что отсутствие решения о непригодности дачного жилого или полуразрушенного деревенского дома без коммунальных удобств на день принятия распоряжения о снятии с учета не опровергает обстоятельств его непригодности для проживания и на этот день.

Максимального срока для этого нет. Мы добивались восстановления в жилищной очереди, признавая дом аварийным и через год, и через два после снятия с учёта (см. решение Пресненского районного суда Москвы от 7 июня 2023 г.).

Но надо учитывать базовые положения Гражданского кодекса о добросовестности реализации прав и исполнения обязательств. Чем будет больше такой срок, тем меньше добросовестности с вашей стороны, что может быть учтено судом.

Другие материалы по теме:

- Сняли с очереди на жильё в Москве: как восстановиться?

- Суд признал незаконным намерение ДГИ учесть наследуемый дом непрописанного супруга – неочередника

- Обзор практики Верховного суда по жилищным очередникам 2021 – июль 2022 гг.

- ТОП - 10 ошибок ведения судебного спора о восстановлении в очереди на жильё без жилищного юриста