Что положено собственнику аварийного жилья и какова процедура сноса

Со временем любой дом становится аварийным и сносится, а жители расселяются. Социальные наниматели получают нормальную квартиру такой же площади, а собственники могут остаться с крохотной компенсацией, на которую и комнату не купишь. Получить им нормальную квартиру взамен аварийной достаточно сложно.

Расселение аварийного жилья производится за счет средств в т.ч. местных бюджетов, которых всегда не хватает. Поэтому чиновники часто не признают дома аварийными, ограничиваясь включением в план региональной программы капремонта через 10 – 15 лет. То есть предпочитают играть в страусов.

По этой же причине порой предоставляется непригодное жильё или занижается выкупная стоимость. Повсеместно встречаются и нарушения порядка переселения из аварийного жилья.

Нам приходилось и наоборот, отменять признание аварийными нормальных домов. Так в пригороде Казани - г.Зеленодольск в угоду бизнесменам, желающим нажиться на строительстве коммерческого жилья, местная администрация признала аварийными также и несколько десятков добротных домов, и притом задним числом (в последний день реализации региональной программы). Благо компенсация собственникам там была копеечная: всего 11.022 руб. за кв. м.

Аварийные дома часто находятся в центре городов, и стоимость придомового земельного участка порой составляет основную часть компенсации собственнику. Поэтому выкупная стоимость аварийного жилья зависит от квалифицированности и полноты оценки. Для увеличения выкупной стоимости надо максимально учесть все предусмотренные законом виды объектов и все факторы оценки.

Мы оказываем правовую помощь в признании жилых домов аварийными или неаварийными. Помогаем добиться денежной выплаты или предоставления жилья площадью и в месте, предусмотренном законом, с учётом льгот.

Добиваемся включения в региональную программу расселения аварийного жилья или капитального ремонта. Профессионально ведём судебные споры о качестве нового жилья при расселении из аварийного, сносе по реновации, для государственных нужд и др. Отслеживаем практику Верховного Суда РФ по расселению аварийного жилья и готовим тематические обзоры.

Ознакомьтесь с нашими видеоконсультациями по основным вопросам процедуры изъятия аварийного жилья и защиты прав собственников при расселении.

С ответами на 25 наиболее популярных вопросов по реновации жилья в Москве можно ознакомиться здесь.

Более подробную информацию о Ваших правах при сносе аварийного жилья можно получить на бесплатной консультации, согласовав удобное время визита

по тел. +7 (495) 109-12-30  или  +7 (495) 669-20-33