Непригодность жилья для проживания подтверждается заключением специалиста

обследование МВК не обязательно

Департамент городского имущества часто учитывает в уровне жилищной обеспеченности очередников вековые полуразрушенные деревенские дома без удобств.

Либо при сносе аварийного предоставляет москвичам такое же аварийное.

Возникает вопрос: достаточно ли суду заключения специалиста (строительно-оценочной организации) о непригодности квартиры или дома для проживания или требуется официальное решение местной администрации с обследованием межведомственной комиссией.

Актуальность ситуации обусловлена тем, что строительно-техническое обследование с принятием решения администрации требует времени (несколько месяцев, особенно в сельской местности). А доказательства непригодности нужны "прямо сейчас".

Так, на осмотр предложенного жилья взамен аварийного ДГИ Москвы даёт 2 - 3 недели.

За это время надо найти и пригласить эксперта (а они - люди занятые), подготовить заключение. Не говоря уже о процедуре с МВК.

Дело в том, что в Обзоре судебной практики Мосгорсуда по очередникам за 2019 - 2020 гг. (пункт 4) указывалось об обязательности именно решения местной администрации с обследованием межведомственной комиссией, поскольку это прямо предусмотрено Положением № 47.

Любые другие доказательства, включая экспертные заключения, предложено считать недопустимыми.

Отрадно, что судебная практика в 2026 г. продолжает идти по другому пути, в пользу граждан.

Для подтверждения непригодности жилого помещения для проживания достатоточно заключения специалиста (строительно-оценочной организации).

Решение местной администрации с обследованием МВК не обязательно.

См. определение Второго кассационного суда от 21.07.2026 г. № 88-20340/2026 и др.

Но в делах с нашим участием всегда рекомендуем заявителям пройти официальную процедуру с МВК.

Предлагаем эксперта и координируем сами.

Поскольку не соответствующая букве закона судебная практика может измениться в любой момент.

А жильё для подавляющего большинства очередников и аварийщиков является единственным