Как колясочнику заменить квартиру на приспособленную для него?

и избежать бессмысленного судебного спора

К нам за правовой помощью обращаются очередники инвалиды-колясочники, проживающие в стандартной квартире, желающие поменять на приспособленную для проживания, чтобы свободно передвигаться в инвалидном кресле.

В таких квартирах расширенные дверные проемы, большой санузел, подъезд с пандусом и др.

Такое жилье предоставляется по договору безвозмездного пользования колясочникам, проживающим как в собственном жилье, так и по соцнайму.

При этом собственник:

- либо отказывается от квартиры, находящейся в собственности, т.е. в прямом смысле слова дарит её городу Москве,

- либо может получить приспособленную квартиру в собственность по договору мены при равенстве обоих площадей.

Для этого надо:

- встать на жилищный учёт, собрав полный пакет документов (включая статус малоимущего), либо стоять на этом учёте,

- и обратиться в префектуру для проведения официальной процедуры обследования квартиры (и подъезда) инвалида для оценки возможности их приспособления для передвижения на инвалидной коляске (проводится межведомственной комиссией).

МВК осматривает и определяет возможность и экономическую целесообразность переоборудования квартиры и входа в подъезд и к лифту.

Если их переоборудовать для обеспечения доступности колясочника нельзя или очень дорого, выносится заключение об отсутствии возможности их приспособления.

Это официальное заключение МВК и направляется в ДГИ Москвы.

Оно строго обязательно*, и заменить квартиру без него нельзя.

Поскольку никакие аргументы, регалии и документы не могут заменить это заключение, обращаем внимание очередников-колясочников на необходимость соблюдения установленной законом процедуры признания жилья непригодным для их проживания.

Обращаться в суд с иском о замене квартиры без заключения бессмысленно.

См. свежее определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.06.2026 г. по делу № 88-13098/2026.

* - пункт 54 постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» от 28.01.2006 г. № 47