ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Новости

Коммерсанты не могут признавать бывшие общежития непригодными для проживания без решения МВК

13.01.2025 15:47

Коммерсанты не могут признавать бывшие общежития непригодными для проживания без решения МВК

чтобы переселить жителей по своей прихоти в комнаты на птичьих правах

ООО «Новый формат» (ранее ООО «Пионер Финанс»), взяв в банке кредит, приобрело несколько бывших общежитий Моспромстроя по Аминьевскому шоссе, Жигулёвской ул. и Гурьянова для переоборудования под апартаменты с последующей продажей.

30 лет назад дома были незаконно приватизированы вместе с жителями.

Проживание в многоэтажках сотен семей бывших работников Моспромстроя бизнесменов не смутило. Их решено принудительно переселить из социального жилья в коммерческое.

Поскольку состояние общежитий неаварийное, новоявленный собственник общежитий не обращался в межведомственные комиссии и префектуры для оценки пригодности домов к проживанию с соблюдением установленных законом оснований и процедуры.

Иначе бы эта история тут же и завершилась отказами во всём и сплошными убытками.

Не для того дома приобретались, чтобы соблюдать закон и права граждан. А как же прибыль?

Коммерсанты нашли оценочную фирму, которая подготовила заключение о нуждаемости общежитий в капремонте.

И на этом основании ООО «Новый формат» обратился в Никулинский и Кузьминский суды с исками о переселении в другие дома жителей, вселённых в 1980-х годах, многие из которых по 20 лет стоят в очереди на жильё как малоимущие.

Правда, переселять их решили в жильё не социальное, как того требует ст. 88 ЖК РФ, а в своё коммерческое (по договорам безвозмездного пользования), т.е. фактически на птичьих правах. Поскольку от таких договоров наймодатель может отказаться без объяснения причин, люди окажутся на улице.

Хотя почти все жители по закону приобрели право постоянного пользования предоставленными комнатами на условиях договора соцнайма.

За 3 года было подано больше 200 исков о выселении.

Единицы из них суды удовлетворили, в удовлетворении других отказали, основная часть ещё рассматривается в районных судах.

Первое дело из тех, за которые взялись специалисты ПО Восход, дошло до кассационного суда, который 26.11.2024 г. вынесенные решения о выселении отменил по следующим основаниям:

- нет правовых оснований и не принималось решение о расселении МКД по установленной законом процедуре принятия,

- заключение коммерческой организации о состоянии инженерных коммуникаций не имеет значения при отсутствии решения полномочного органа исполнительной власти Москвы о нуждаемости общежития в капремонте,

- в связи с проведением капремонта наниматели подлежат выселению в другое жильё, предоставляемое по договору социального найма либо в маневренный фонд, а не в частный по договору безвозмездного пользования,

- законодательство не предусматривает выселения из жилого помещения с предоставлением другого по договору безвозмездного пользования,

- суды не выяснили, можно ли провести капремонт без переселения жителей.

Дело направлено на новое рассмотрение в Мосгорсуд.

Буквально через два дня, 28.11.2024 г., Второй кассационный суд отменил судебные решения по второму аналогичному делу по этим же основаниям.

Надеемся на скорейшую отмену остальных незаконных решений о выселении.

Неясно, на что рассчитывают коммерсанты, попирающие закон и права граждан.