Парадокс реновации: когда очередникам выгоднее получить равнозначную квартиру с оставлением на жилищном учёте

при наличии заболевания из перечня № 987н, проживании в однокомнатной квартире и отсутствии другого жилья

Как известно, по реновации очередники могут получить новую квартиру сразу по норме предоставления со снятием с жилищного учёта.

И не надо ждать счастья 27 лет.

Эта льгота хорошая, но бывают ситуации, когда очередникам, как ни странно, выгоднее получить равнозначную квартиру.

Так, в новогодние праздники к нам обратился инвалид, проживающий с семьёй из 3 чел. в однокомнатной квартире, другого жилья нет.

Его заболевание даёт право на получение отдельного жилья (приказ Минздрава № 987н) и на дополнительную площадь (приказ Минздрава № 991н).

Дело в том, что новая квартира по реновации будет тоже однокомнатной, но в 1,5 раза большей площадью.

Главное, чтобы меньше нормы предоставления (по 18 кв. м на чел.), иначе вообще снимут с учёта.

Я посоветовал ему сначала получить равнозначную однокомнатную квартиру с оставлением в очереди и потом обратиться в Департамент городского имущества за предоставлением второй - по заболеванию.

А после предсказуемого отказа примерно через полтора года судебные приставы заставят ДГИ Москвы исполнить вступившее в силу решение Пресненского суда о немедленном предоставлении квартиры тяжелобольному инвалиду.

Уверенность в этом результате обусловлена нашим 25-летним опытом таких побед.

Правда, вторая квартира будет не в этом районе, а в Некрасовке или Ватутинках.

Таким образом, при расселении по реновации проживающей в единственной однокомнатной квартире семье очередников до 3 чел. с заболеванием кого-либо из перечня № 987н выгоднее получить равнозначную однокомнатную квартиру с оставлением на жилищном учёте. И сразу потом квартиру вторую – по заболеванию.

При необходимости – через суд.

Кстати, неважно если заболевание не входит в перечень № 991н (то есть не даёт права на дополнительную площадь), поскольку главное, чтобы входило в перечень № 987н (право на отдельное жильё без очереди).

Изложенный парадокс не действует, если семья из 3 чел. проживает в двухкомнатной квартире.

Тогда новая квартира по реновации будет двухкомнатной, в которой инвалиду может быть выделена отдельная комната.

В связи с этим суд откажет в удовлетворении иска о предоставлении второй квартиры со ссылкой на часть 7 ст. 20 Закона Москвы № 29.

Вот почему при оценке рисков надо быть очень внимательным.

Расскажем о других похожих случаях в ближайшее время, следите за новостями.

с наступившим,

искренне Ваш Евгений Бобров