Администрация обязана выкупать и нежилые помещения в аварийных домах

Администрацией г.Осташков признан аварийным квартал жилых домов, и они включены в региональную программу расселения.

В одном из них располагался магазин предпринимателя.

Администрация отказалась выкупать его у собственника, т.к. нежилые помещения не включены в программу расселения.

К тому же, ни ЖК РФ, ни другие законы не предусматривают обязанности администрации по их выкупу.

Суды 3 инстанций отказали предпринимателю в иске о выкупе, т.к. не принималось решений ни об изъятии для государственных нужд, ни о реконструкции дома, являющегося памятником культуры.

Верховный Суд РФ решения отменил, указав на равные гарантии защиты права собственности и недопустимость разных правовых последствий для собственников жилых и нежилых помещений независимо от оснований признания дома аварийным.

В связи с этим часть 10 ст. 32 ЖК РФ подлежит применению по аналогии закона, и администрация обязана выкупить нежилое помещение у предпринимателя, т.к. признание дома аварийным не позволяет его использовать.

Верховный суд указал, что действия администрации нарушили право собственности предпринимателя, ставшее, по существу, формальным, что недопустимо (определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 18.01.2024 г. № 307-ЭС23-17082).