Дополнительная площадь по реновации ребенку очередников, вселённому при запрете на прописку

В спорах о расселении жилья по реновации суды удовлетворяют ходатайства представителей Департамента городского имущества Москвы о наложении ареста на расселяемое жильё, чтобы его нельзя было ни продать, ни обменять. И заодно запрещают паспортной службе регистрировать там третьих лиц.

В нашей практике было несколько случаев рождения детей в семьях очередников в ходе таких споров.

Несмотря на судебный запрет, паспортная служба там детей регистрирует, особенно если у родителей это жильё единственное.

Возникает вопрос: приобретает ли новорождённый право пользования освобождаемым жильём, и отсюда – право на получение дополнительной площади в новой квартире?

Представители ДГИ Москвы, ссылаясь в суде на незаконность регистрации, и тем самым - вселения, пытаются убедить суд в неприобретении таким ребёнком права пользования расселяемой квартирой. Делают вывод, что раз к числу членов семьи очередников этот ребёнок якобы не относится, то нет и оснований предоставлять на него лишние 18 кв. м.

Вопрос о том, куда же вселять и регистрировать ребёнка, если это жильё у родителей единственное, чиновников не беспокоит. И ответа на него нет.

Незаконность позиции ДГИ Москвы подтверждается судебная практикой.

Статьи 31 и 69 ЖК РФ позволяют как собственнику, так и нанимателю вселять в занимаемое жильё других лиц в качестве членов семьи. На вселение в муниципальную квартиру несовершеннолетних детей не требуется согласия наймодателя (часть 1 ст. 70 ЖК РФ).

По смыслу закона несовершеннолетние дети приобретают право на жилплощадь, определяемую им соглашением родителей, форма которого законом не установлена, причем независимо от того, вселялись ли они туда или нет.

Более того, после выезда и даже при признании отца утратившим право пользования этим жильём решением суда ребёнок не утрачивает право пользования им, если нет другого (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 16.08.2022 № 33-КГ22-6-К3).

В похожем случае госрегистрация права собственности на квартиру, предоставленную родителям - очередникам по программе социальной ипотеки после рождения ребёнка, не прекратила право пользования освобождаемой квартирой у ребёнка. А при таких обстоятельствах жилищный департамент должен включить ребёнка в распоряжение о предоставлении жилья (определение Второго кассационного суда от 04.04.23 № 88-7629/2023).

Поэтому ребёнок, родившийся у родителей, переселяемых в другое жильё (в т.ч. по реновации):

- должен быть зарегистрирован в квартире родителей даже при судебном запрете на прописку,

- учитывается как член семьи очередников (часть 4 ст. 20 Закона Москвы от 14.06.2006 № 29).

В связи с чем им должна быть предоставлена квартира площадью с учётом ещё одного члена семьи.

Таким образом, при рождении ребёнка у переселяемых по реновации очередников, в т.ч. вселённых в жилое помещение в сносимом доме при судебном запрете на прописку, ДГИ Москвы должно внести изменение в своё распоряжение и предоставить семье б0льшую квартиру. Главное, чтобы ребёнок родился до вынесения судебного решения.