Как остаться и с деньгами и с квартирой

Как известно, в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры бывший член семьи утрачивает право пользования ею при отсутствии иного соглашения (часть 4 ст. 31 ЖК РФ).

Но если на момент приватизации квартиры бывшая супруга была в ней прописана и отказалась от участия в приватизации (приобретении доли в праве собственности), то в случае развода и при отсутствии другого жилья она сохраняет право пользования этой квартирой даже после её продажи (статья 19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ).

Налицо парадоксальность применения 19-й статьи, что к сожалению, защищает аферистов.

Получается, что если взять огромный кредит под единственное жильё, то можно его не выплачивать, если кто-либо из членов семьи в своё время отказался от участия в приватизации и не имеет иного жилья. При этом он может проживать в квартире и дальше… Надо лишь развестись.

Очередная такая история дошла до высшей судебной инстанции.

В связи с невыплатой кредита микрофинансовая организация продала приватизированную квартиру должников в г.Рязань с публичных торгов. Но выселяться они отказались.

Купивший квартиру добросовестный приобретатель, очевидно, не знавший об отказе бывшей супруги продавца от участия в приватизации квартиры много лет назад, обратился в суд с иском о выселении продавца со всеми членами семьи.

После рассмотрения дела судами нескольких инстанций точку поставил Верховный суд, указав, что отказавшегося от приватизации квартиры бывшего члена семьи без другого жилья нельзя выселить даже после её продажи (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 16.05.2023 г. № 6-КГ23-2-К2).

Возникает вопрос, а кто защитит права добросовестного покупателя, который после недавних новшеств с защитой персональных данных теперь даже с участием собственника квартиры в принципе не может получить архивную справку о прежних жителях?

Во избежание подобных явно мошеннических случаев Верховному суду желательно уточнить случаи применения ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ.