Судебный прецедент: квартира очередникам на недостающие 24 кв. м

Сегодня, 4 августа, Мосгорсуд оставил в силе прецедентное решение Пресненского суда, обязавшего предоставить очередникам жильё на 24,3 кв. м, недостающие до нормы предоставления

Московским очередникам, переселяющимся по программе реновации, предоставляется жильё площадью сразу по норме предоставления независимо от времени стояния на жилищном учёте.

К нам за правовой помощью обратилась семья нуждающихся из 8 чел., которой Департамент городского имущества Москвы дал 2 квартиры общей площадью меньше положенной по закону.

Выяснилось, что учли унаследованный главой семьи старый деревенский дом, впоследствии признанный непригодным для проживания.

Поскольку нам не составило труда добиться признания этого незаконным, ГПК обязывал суд указать в решении, что конкретно ответчик должен сделать для восстановления нарушенного права.

Но по многолетней практике судьи эти подробности не проясняли и ограничивались неконкретной фразой «обязать ДГИ Москвы устранить нарушения закона». Иногда это препятствовало исполнению, ведь неясно, как именно устранить и что сделать.

В марте 2022 г., признавая снятие с жилищного учёта незаконным, судья Пресненского суда Н.Каржавина впервые обязала ДГИ не просто устранить нарушения, а обеспечить нуждающихся недостающей площадью, т.е. не менее 24,3 кв. м.

Соответственно, сотрудники департамента должны проверить наличие такого жилья, а не рассчитывать субсидию, дежурно ссылаясь на отсутствие малогабариток.

Разумеется, субсидия менее выгодна живых метров, т.к. рассчитывается по ценам Минстроя, которые отстают от рыночных.

У очередников появилась возможность требовать предоставления именно жилья, а не субсидии. И лишь при отсутствии малогабариток ДГИ может предоставлять субсидию. Причём их отсутствие ещё надо доказать, и при сокрытии возможен прокурорский надзор (ах, если бы он был!).

Оставление в силе Мосгорсудом прецедентного решения уже сейчас позволяет просить в последующих исках предоставления площади жилого помещения, а не формального обязания устранить нарушения.

Это может быть выгодно большим семьям, в которых кто-либо хочет жить в крохотной квартирке или в комнате в коммуналке (при конфликтных отношениях, разных поколениях и др.), или страдает вредными привычками либо заболеванием, негативно влияющим на членов семьи.