Правозащитная организация Восход

Адрес: ​​​Московская область, Нарофоминский р-он,
п. Селятино д. 81 (здание администрации) к. 408

E-mail: poinfo@bk.ru

Правозащитная организация "Восход"
жилищные споры с органами власти
+7(495) 669-20-33

Служебное жилье

Защита жилищных прав нанимателей

 

 ОБЩЕЖИТИЯ

Граждане, вселенные после пожара по ходатайству мэрии в общежитие, не зарегистрированные там, но оплачивающие найм и жилищно-коммунальные услуги, приобретают право пользования предоставленным жилым помещением даже в случае утраты документов о вселении, если их право пользования никем не оспорено – постановление президиума Смоленского областного суда от 8 ноября 2017 г. № 44г-63/2017

В случае вселения в нежилое здание, часть помещений которого использовалась как общежитие, работников его владельца, отношения по их проживанию регулируются положениями Жилищного кодекса РФ, а не Гражданского кодекса РФ - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 ноября 2017 г. № 83-КГ17-21

В случае вселения в нежилое здание, часть помещений которого использовалась как общежитие, работников его владельца, отношения по их проживанию регулируются положениями Жилищного кодекса РФ, а не Гражданского кодекса РФ - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 ноября 2017 г. № 83-КГ17-21

Принятие решения о передаче федерального общежития в муниципальную собственность меняет статус жилых помещений в нем на соцнайм, даже если такая передача фактически и не состоялась – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 октября 2017 г. № 35-КГ17-9

Переданное в муниципальную собственность общежитие автоматически утрачивает статус общежития и переходит в социальный найм; специального решения местной власти об этом  не требуется – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.12.2013 г. № 46-КГ13-5. Верховный Суд РФ подтвердил свою прежнюю правовую позицию

По основаниям ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ уволенный работник не может быть выселен из служебного жилья или общежития лишь при возникновении у него права на невыселение без предоставления другого жилья до 1 марта 2005 г. - определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.11.2013 г. № 39-КГ13-4от 16.12.2014 г. № 81-КГ14-18) п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14

При состоянии семьи к марту 2005 г. на жилищном учете либо наличию оснований состоять на нем, а также приобретенной в период действия ст. 108 ЖК РСФСР льготы по невыселению из жилья в общежитии (напр., расторжение брака при наличии детей), эту семью нельзя выселить из служебного жилья и после вступления в силу ЖК РФ (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.07.2014 г. № 41-КГ14-14от 16.12.2014 г. № 81-КГ14-18)

Статья 13 Вводного закона к ЖК РФ дополняет установленные ч. 2 ст. 103 ЖК РФ гарантии невыселения без предоставления другого жилья граждан, вселенных в общежития и служебное жилье до введения в действие ЖК РФ (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.12.2014 г. № 32-КГ14-9). Данное определение подробно разъясняет основания применения ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ

Вселенный по жилищному законодательству РСФСР наниматель признается законно вселенным даже при отсутствии ордера и договора найма, при фактическом вселении, проживании и исполнении обязанностей нанимателя, если право пользования не было оспорено - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.04.2013 г. № 5-КГ13-41. Верховный Суд РФ подтвердил свою прежнюю правовую позицию

Отказ суда в признании недействительной приватизации здания общежития юридическим лицом не влияет на возможность граждан приватизировать занимаемое в нем жилое помещение - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.10.2014 г. № 78-КГ14-18. Судом также подтверждена недопустимость дифференциации правового регулирования для представителей одной социальной группы.

При вселении на койко-место длительное пользование нанимателем всей комнатой и начисление ЖКУ за всю площадь комнаты подтверждает возникновение права пользование всей комнатой и возможность ее приватизировать - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.10.2014 г. № 78-КГ14-18

Граждане, вселенные в жилое помещение в бывшем общежитии на койко-место, приобретают равное право пользования этим помещением, и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.08.2016 г. № 16-КГ16-24

Вселение в нежилое помещение по ордеру как работника, с регистрацией по месту жительства и соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилым, не позволяет считать его нежилым и выселять без применения ЖК РФ (истребовать из чужого незаконного владения) - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.04.2014 г. № 18-КГ14-7

Предоставление гражданину занимаемого жилого помещения в бывшем рабочем общежитии уже после приватизации предприятием здания общежития еще не означает возникновения отношений коммерческого найма. В случае вселения гражданина в ранее занимаемое жилое помещение в этом же общежитии до приватизации общежития, его проживание регулируется нормами ЖК РФ о социальном найме, поскольку дествовавший в период действия ЖК РСФСР коммерческого найма не предусматривал. Верховный Суд РФ подтвердил, что смена гражданином жилого помещения в общежитии, в результате которой ранее занимаемое им жилое помещение из владения собственника (бывшего наймодателя) не выбывает, а лишь заменяется на другое жилое помещение, не может служить основанием для лишения его права на приобретение в собственность жилого помещения, полученного в результате такой замены, так как фактические действия сторон не свидетельствуют о предоставлении жилого помещения впервые и не влекут прекращения действия прежнего договора наймаопределение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.03.2015 г. № 31-КГ14-9

У вселенных в жилое помещение по договору найма после приватизации жилого дома предприятием не возникакет право пользования им на условиях договора социального найма, т.к. это коммерческий найм - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.03.2017 г. № 70-КГ16-29 


СЛУЖЕБНОЕ  ЖИЛЬЕ

Нельзя выселить без предоставления другого жилья из находящегося в собственности хозяйствующего субъекта нежилого помещения (пожарного депо) нанимателя, вселенного в данное помещение как в служебное и проработавшего у наймодателя более 10 лет - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 декабря 2017 г. № 11-КГ17-25

Сотрудников полиции, отслуживших в органах внутренних дел более 10 лет (как и сотрудников ФСБ, ФТС, ФСКН и внутренних войск МВД России), нельзя выселить без предоставления другого жилья даже если они приобрели право на невыселение после 1 марта 2005 г., т.к. в сравнении с остальными гражданами они являются специальными субъектами. Это предусмотрено п. 28 «Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации», утвержденного постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2002 г. № 897 - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 апреля 2017 г. № 67-КГ17-5

  Договор служебного найма считается расторгнутым нанимателем в одностороннем порядке в случае выезда в другое место жительства. Однако приобретение в собственность иного жилья в другом населенном пункте само по себе не свидетельствует ни о выбытии из ранее занимаемого жилого помещения, ни об отказе от прав на него и должно оцениваться судом с учетом других доказательств. Несмотря на то, что специализированные жилые помещения предоставляются только гражданам, не обеспеченным жильем в соответствующем населенном пункте, это не означает запрета на пользование таким помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи окажется в собственности другое жилье - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.09.2016 г. № 3-КГ16-2

Если занимаемое жилое помещение было предоставлено семье нанимателя - военнослужащего при наличии установленных законом оснований, то нарушение порядка предоставления (неоформление ордера) не свидетельствует о незаконности проживания этой семьи - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.08.2017 г. № 56-КГ17-19

К проживанию работника Детского дома, вселенного в нежилое помещение детдома при неоформлении ордера и проживании на основании договоров аренды и возмещения расходов на содержание нежилого помещения все равно применяются нормы жилищного законодательства, т.к. в период вселения такое лицо имело право на предоставление служебного жилья и нежилое помещение фактически предоставлено в качестве служебного. Право такого нанимателя на невозможность выселения без предоставления другого жилья гарантируется ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ при наличии предусмотренных ст. 108 ЖК РСФСР оснований, существовавших до марта 2005 г. - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.07.2017 г. № 19-КГ17-18

Ведомственное служебное жилье при передаче в муниципальную собственность утрачивает статус служебного и автоматически переходит в социальный найм; специального решения местной власти об этом  не требуется – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.05.2013 г. № 5-КГ13-18

 Исключение жилья из ведомственного (военного городка из ведения Минобороны России) меняет его статус и принадлежность - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.07.14 г. № 41-КГ14-14

Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 г. № 711-ПП о московском служебном жилье не применяется к отношениям при вселении в ведомственное жилье, изначально не являвшееся собственностью г.Москвы - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.05.2013 г. № 5-КГ13-18

Жилищные права граждан, проживающих в служебном жилье, определяются законодательством собственника жилищного фонда: федеральным, региональным либо муниципальным - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.07.2013 г. № 16-КГ13-8

Статья 13 Вводного закона к ЖК РФ дополняет установленные ч. 2 ст. 103 ЖК РФ гарантии невыселения без предоставления другого жилья граждан, вселенных в общежития и служебное жилье до введения в действие ЖК РФ (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.12.2014 г. № 32-КГ14-9). Данное определение подробно разъясняет основания применения ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ

Основанием невыселения из служебного жилья в связи с увечьем или заболеванием по ч. 2 ст. 103 ЖК РФ является наличие их причинно-следственной связи с исполнением обязанностей военной службы - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.05.2013 г. № 72-КГПР13-6

Регистрация права оперативного управления на ведомственный дом (в т.ч. жилые помещения в нем) без принятия решения о его отнесении к служебному не подтверждает наличие статуса служебного. В связи с этим, неприменимы нормы права о выселении из служебного жилья - постановление президиума Московского областного суда от 15.01.2015 г.

Brandon Copeland Jersey