Как присоединить свободную комнату в коммуналке
За последние несколько лет мы помогли десяткам семей присоединить освободившуюся комнату как в обычной коммуналке, так и в бывшем общежитии коридорной планировки.
Это регулируется ст. 59 Жилищного кодекса РФ и жилищным законом субъекта РФ.
Освободившуюся комнату в коммунальной квартире можно присоединить к своей по договору социального найма в одном из двух следующих случаев:
- если на момент её освобождения Ваша семья стояла на жилищном учёте;
- а если не стояла, то являлась или могла быть признана малоимущей и обеспеченной жильём менее нормы предоставления (в Москве это 18 кв. м общей площади на человека). В случае освобождения комнаты до марта 2005 г. доказывать свою малоимущенность на то время не нужно.
При отсутствии указанных обстоятельств свободную комнату может выкупить по договору купли-продажи любой из нанимателей, если уровень жилищной обеспеченности членов его семьи меньше нормы предоставления.
В уровень жилищной обеспеченности входят все жилые помещения или права на части помещений, которые есть у членов семьи в собственности или по договору социального найма (часть 2 ст. 51 ЖК РФ).
Если же в коммуналке нет никого из указанных категорий граждан, то освободившаяся комната будет предоставлена по договору соцнайма другому лицу, в т.ч. ближайшему очереднику.
Порядок присоединения комнаты в коммуналке
Сначала надо обратиться с заявлением в Департамент городского имущества г.Москвы (в другом городе - в местную администрацию) с заявлением о предоставлении вам освободившейся комнаты в коммунальной квартире, указав со ссылкой на план БТИ номер и площадь присоединяемой комнаты.
В заявлении надо указать, когда эта комната освободилась, и приложить соответствующий документ о выписке (снятии соседей с регистрационного учёта). Если документального подтверждения нет, - ничего страшного, эти сведения есть в базе поквартирного учёта.
Документы для присоединения комнаты в коммуналке
К заявлению о предоставлении прилагаются копии договора социального найма или ордера, поэтажного плана и экспликации БТИ, оригинал единого жилищного документа (либо финасовый лицевой счёт и выписка из домовой книги). Отсутствие договора и документа о вселении тоже некритично. В этом случае надо подтвердить законность своего вселения как работника владельца общежития, приложив копию трудовой книжки. Затем вас пригласят на прием для сверки оригиналов.
В случае непринятия документов или отказа в присоединении – обжаловать вышестоящему должностному лицу или в суд, исходя от существенности оснований отказа.
Если ваша семья стоит в очереди на квартиру и общая площадь жилья превысит норму предоставления, её снимут с жилищного учёта. Если не превысит, то не снимут.
Работает на Сайт-Менеджере